Vì sao nhà đầu tư ưa chuộng bất động sản vùng ven trong năm 2025?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trung tâm đang dần bão hòa và chịu nhiều áp lực từ giá cả, chính sách pháp lý, cùng những biến động kinh tế vĩ mô, bất động sản vùng ven đang nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn và tiềm năng bền vững. Xu hướng này được thể hiện rõ rệt trong những tháng đầu năm 2025, khi dòng tiền đầu tư đổ về các khu vực ngoại thành, tỉnh lân cận và các khu đô thị vệ tinh tăng mạnh.

1. Giá đất vùng ven còn "mềm", biên độ tăng trưởng lớn

Một trong những lý do khiến nhà đầu tư đổ xô về vùng ven là giá đất vẫn còn ở mức thấp so với trung tâm. Chỉ với số vốn từ 1 – 2 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu một nền đất hoặc căn nhà phố trong các khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai hoặc các quận/huyện ngoại thành TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè.

Theo khảo sát của Fago Property, mức tăng trưởng giá bất động sản vùng ven trong vòng 3 năm qua dao động từ 25% đến 80% tùy khu vực. Đặc biệt, những nơi có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng được đầu tư bài bản luôn đạt mức tăng trưởng ấn tượng nhất.

2. Hạ tầng giao thông phát triển mạnh

Hạ tầng là yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản. Trong giai đoạn 2023–2025, hàng loạt công trình trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, metro số 1… được triển khai đồng loạt, giúp kết nối vùng ngày càng thuận tiện.

Những khu vực từng được xem là “xa trung tâm” nay chỉ mất khoảng 30 – 45 phút di chuyển. Điều này khiến bất động sản vùng ven không chỉ phù hợp với đầu tư mà còn có tiềm năng khai thác cho thuê ở thực hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần.

3. Tâm lý dịch chuyển ra ngoài trung tâm sau dịch

Sau đại dịch COVID-19, người dân có xu hướng tìm kiếm nơi ở thoáng đãng, có không gian xanh và môi trường sống tốt hơn. Bất động sản vùng ven đáp ứng được cả nhu cầu nghỉ dưỡng và làm việc từ xa.

Điều này càng thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất tại vùng ven. Những khu vực như Đức Hòa (Long An), Dĩ An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) hay các khu đô thị sinh thái tại Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9 (TP.Thủ Đức)… đều đang ghi nhận lượng giao dịch tăng đột biến trong thời gian gần đây.

4. Sự linh hoạt trong sản phẩm và đầu tư

Bất động sản vùng ven không chỉ có đất nền, nhà phố mà còn phát triển nhiều mô hình mới như: nhà vườn nghỉ dưỡng, shophouse trong khu đô thị, căn hộ dịch vụ mini… Nhà đầu tư có nhiều lựa chọn hơn tùy vào ngân sách, mục tiêu đầu tư ngắn hay dài hạn.

Hơn nữa, nhiều dự án vùng ven còn được phát triển theo tiêu chuẩn khu đô thị khép kín với đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… làm tăng giá trị lâu dài cho sản phẩm.

5. Cảnh báo: cần chọn đúng thời điểm và pháp lý minh bạch

Tuy vùng ven có nhiều cơ hội, nhưng cũng tồn tại không ít rủi ro nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ. Trong đó, pháp lý dự án, tiến độ hạ tầng, khả năng khai thác thực tế và uy tín chủ đầu tư là các yếu tố sống còn.

Fago Property khuyến nghị: nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm có sổ hồng riêng, quy hoạch rõ ràng, đã hoàn thiện hạ tầng hoặc đang trong tiến trình hoàn thiện thực tế. Tránh đầu tư vào đất nông nghiệp, đất chưa chuyển đổi mục đích nếu không hiểu rõ luật và khả năng chuyển đổi.

Kết luận

Với sự hỗ trợ từ chính sách phát triển hạ tầng, tâm lý dịch chuyển sau dịch, và mức giá hấp dẫn, bất động sản vùng ven vẫn là “miếng bánh ngon” cho những ai biết đón đầu cơ hội. Tuy nhiên, đầu tư cần sự tỉnh táo, có chiến lược rõ ràng và chọn đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để hạn chế rủi ro.

FAGO PROPERTY – ĐỐI TÁC BẤT ĐỘNG SẢN UY TÍN

Website: www.fagotech.vn/fagoproperty
Email: lienhe@fagotech.vn
Hotline: 0929.246.246
Địa chỉ: Tòa nhà FagoTech, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
Fanpage: facebook.com/fagoproperty

Fago Property tự hào là đơn vị cung cấp giải pháp bất động sản toàn diện – từ pháp lý, đầu tư, đến marketing và truyền thông cho chủ đầu tư và nhà môi giới.